竹南科京元電子學區  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房竹南精美金泰源三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：748 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金泰源
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.99 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：7.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與通勤：鄰近竹南科學園區及京元電子，對於周邊上班族群通勤極佳，交流道交通便利。 2. 價格優勢：總價 748 萬元，單價約 26.2 萬元，在竹南地區屬於較低的入手門檻。 3. 屋況現狀：已進行全新整理與管線更新，且附帶新傢俱，省去裝修時間與成本，可立即入住。 4. 生活機能：位於學區範圍內，周邊早餐店林立，子女教育與日常生活飲食均十分方便。 5. 格局方正：3 房 2 廳設計，空間規劃符合一般家庭需求。
劣勢	1. 衛浴配置：格局為 3 房 1 衛，對於三房家庭而言，衛浴使用高峰時段可能產生衝突，便利性稍顯不足。 2. 屋齡較長：屋齡達 30 年，外觀與公共設施可能較舊，長期居住需留意建築保養狀況。 3. 資訊矛盾：標題標示「頭份透天」，但詳細資料顯示為「竹南華廈」且樓層為 10 樓建築的 2 樓，建物屬性需再確認。 4. 樓層位置：位於 10 樓建築的 2 樓，若無電梯則搬運不便，且低樓層隱私與採光需實際評估。 5. 車位缺失：坪數較小且不包含車位，若家庭有兩台車需求，可能需要租車位。
機會	1. 議價空間：廣告明言開價不等於成交價，賣方可能接受較低價格，買方有談判空間。 2. 省去裝修：因已重新整理並更新管線，買房後無需投入大筆資金進行水電改造，總持有成本降低。 3. 投資或自住：鄰近科技園區，若未來不繼續居住，轉售或出租的客群需求相對穩定。
威脅	1. 貸款限制：30 年老屋可能面臨銀行鑑價低於房價，導致貸款成數不足或貸款年限受限。 2. 轉手難度：隨著房產更老，未來市場流動性可能不如新成屋，轉售時需考量時間成本。 3. 老舊社區隱憂：30 年屋齡社區的公共基金使用狀況與環境維護需確認，潛在修繕費用可能較新社區高。 4. 資訊錯誤風險：標題與實際屬性不符，可能涉及誤導或資訊未更新，交易前需查閱權狀以防風險。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、在竹南科學園區工作的年輕家庭或首購族群。

值得購買的理由： 首要因素在於CP 值極高。以 748 萬購得竹南 3 房華廈，且無需額外投入裝修水電費用，對於節省時間成本的買家而言吸引力大。加上學區與通勤便利性，生活機能完善，能滿足基本居住需求。

需要注意的重點： 購買前務必確認貸款額度，因為 30 年屋齡通常會影響銀行放款條件。其次，1 衛浴配置對於三房家庭較顯緊湊，建議評估自家成員使用習慣是否可接受。最後，針對標題中「透天」與「華廈」不符的資訊落差，務必確認權狀登記屬性，以保障自身權益。若能議價至合理區間並確認車位需求，這是一筆實用的購屋選擇。

問與答

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頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

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竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

證號: (113)登字第477853號

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